公寓震後三房  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面霧峰市區震後三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.76 萬/坪
地址：台中市霧峰區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：333 元/月
管理描述：年繳4000元/年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霧峰國小、明台高中、霧峰農工、亞洲大學
生活機能：霧峰市場
附近交通：74號道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與環境：位於霧峰市區林森路，鄰近樹仁商圈與中正商圈，生活機能成熟。靠近公園，視野開闊且採光極佳，居住舒適度高。安全性：標示為震後新建（屋齡 21 年），結構安全性通常優於 921 地震前的舊建築。格局與價格：3 房 2 廳 1 衛，每間臥房皆有窗戶，通風良好。總價 568 萬對於霧峰區而言，CP 值相當高。持有成本低：管理費僅 333 元/月，顯示社區規模較小或無大型公共設施維護負擔。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態（未提及電梯）。對年長者、幼兒或攜帶重物者不便，且頂樓在夏季可能有較高溫熱問題。衛浴數量：3 房僅有 1 衛浴，若家庭成員較多，早晚高峰使用上可能會產生動線衝突。無車位：參考資料顯示不包含車位，需另尋停車空間，可能增加後續生活困擾。屋齡：已達 21 年，雖屬震後新屋，但仍屬中老屋，可能面臨管線老化的維修考量。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近亞洲大學、明台高中等學府，若作為投資出租，學生或教職員的租屋需求穩定。翻新潛力：屋主可自行規劃裝修，因結構安全性佳，只要基礎工程無虞，透過裝潢提升居住質感相對容易。交通優勢：鄰近 74 號道路及國道 3 號，往來台中市區或台中縣其他區域交通便利，擴大了通勤選擇範圍。
威脅 (Threats)	頂樓屬性風險：五樓頂樓在未來轉手時，流動性可能低於中間樓層，且漏水風險是頂樓公寓常見的隱憂，需購屋時仔細檢測。市場競爭：若同區域推出較新穎或附帶車位的物件，此物件在價格優勢上可能不再突出。總體經濟環境：升息環境下，貸款利息成本增加，且對於老屋的貸款成數與年限，銀行評估可能較嚴格，影響購屋負擔能力。